Apartman vs. lakás —
miért más a kezelés?
A budapesti prémium apartman-piac (Vár-negyed, Lipótváros, Andrássy-környék) más szabályok szerint működik mint a hagyományos rövid távú kiadás. A vendégeink ide hotel-szintű szolgáltatást, gondozott közös területeket és koncepciós berendezést várnak.
Az átlagos napidíjak 80-150% magasabbak a piaci átlagnál, de a vendég-elvárások is arányosan emelkedettek. A részletekre szakosodott kezelés — luxus textil, designer-amenities, concierge-szintű kommunikáció — biztosítja a magas árszint fenntarthatóságát.
Prémium kerületek
Az V. kerület (Lipótváros, Belváros, Bazilika környéke) a luxus apartman szegmens szíve. A VI. kerület (Andrássy út, Operaház, Hősök tere) gyönyörű 19. századi épületek galériás lakásaival. Az I. kerület (Vár-negyed, Tabán) műemlék-környezet, kilátással a Dunára.
A II. kerület (Rózsadomb, Pasarét) csendes, kertvárosias luxust kínál, főleg hosszabb tartózkodású vendégeknek. Mindegyik kerületben más a vendég-profil és más a marketing-stratégia — az általunk kezelt apartmanok testreszabott pozícionálással érik el a 85%+ kihasználtságot.
A teljes körű
Airbnb csomag
Multi-platform listing
Airbnb, Booking.com, VRBO, Expedia — minden OTA platformra egységes ár- és naptár-stratégiával.
Dinamikus árazás
PriceLabs / Wheelhouse-alapú dinamikus árazás. Szezonális, eseményalapú és kerület-szintű optimalizálással.
24/7 vendégkommunikáció
Magyar, angol, német nyelvű ügyfélszolgálat. Átlagos válaszidő 8 percen belül — Superhost-szintű mutatók.
1 órás turn-around
Profi takarítás és ágyneműcsere check-out és check-in között. Hotel-szintű minőségellenőrzéssel.
Smart check-in
Smart lock + digitális vendég-útmutató. Önkiszolgáló check-in 0-24-ben, kulcs-átadás nélkül.
Havi riportok
Átlátható, részletes kimutatások: kihasználtság, ADR, RevPAR, vendég-értékelések, költségek és nettó bevétel.
Amit tudni érdemes
az apartman-kezelésről
Mi a különbség az apartman és lakás kezelés között?
Az apartman kezelés a luxus / prémium szegmensre koncentrál: hotel-szintű textil, designer-berendezés, concierge-szintű vendégkommunikáció és magasabb árszint. Egy 50 m² Lipótvárosi apartman 2-3x annyi bevételt hozhat egy átlagos VIII. kerületi lakásnál.
Mennyibe kerül a luxus apartman kezelés Budapesten?
Prémium apartmanoknál a kezelési díj jellemzően 18-22% a bruttó bevételből, mert magasabb a szolgáltatás-standard (hotel-szintű textil, designer-amenities, részletekre figyelő turn-around). Részletes ajánlatot ingatlan-felmérés után küldünk.
Milyen méretű apartmanokkal dolgoznak?
A 30 m²-es stúdiótól az 200+ m²-es penthouse-okig. A különösen nagy egységeknél (3+ háló) családi-szegmens stratégiával dolgozunk, amely más platform-mix-et és más napidíj-stratégiát igényel.
Mi van a közös területekkel (lépcsőház, lift)?
A vendég-élmény a kapuban kezdődik — ha romos a lépcsőház, az egész élményt visszahúzza. Tanácsadunk a társasházzal kapcsolatos kommunikációban, és szükség esetén közvetítünk takarítót vagy karbantartót a közös területekre is.
Vállalják az apartman teljes berendezését is?
Igen — a home staging és kivitelezési csapatunkkal együtt képesek vagyunk egy üres apartmant 4-6 hét alatt teljes vendég-ready állapotba hozni: koncepció, beszerzés, telepítés, fotózás, listing-indítás.
Milyen vendég-szegmenseket vonzunk a prémium apartmanokra?
Üzleti vezetők, hosszabb tartózkodású vacation-rental utazók, családok prémium város-túrákon, esküvői vendégek, és high-net-worth turisták (a Vár-negyedi és Lipótvárosi apartmanok különösen erősek itt).
Nézze meg a teljes Airbnb-management szolgáltatást vagy a home staging csomagunkat.
Készen áll egy
prémium bevezetésre?
Kérjen díjmentes konzultációt és apartman-felmérést. Csapatunk személyre szabott prémium stratégiával maximalizálja ingatlana bevételét.