Az elmúlt évben a 150 kezelt lakásunkból tizenhaton futtattunk párhuzamos vagy szekvenciális teszteket a három legelterjedtebb dinamikus árazó eszközzel: Pricelabs, Beyond (korábban Beyond Pricing) és Wheelhouse. A célunk nem az volt, hogy „melyik a legjobb" — hanem hogy megmutassuk: bármelyiket választja egy tulajdonos, az eredmény nem a szoftveren múlik, hanem a napi szintű, kihagyás nélküli karbantartáson. Ez az a pont, ahol a legtöbb önállóan kezelt ingatlan lemarad.
Mit csinál egy dinamikus árazó?
Egyszerűen szólva: minden napra egyedi árat ajánl az ingatlana számára, naponta többször frissítve, a következő tényezők alapján: szezonalitás, helyi események (konferenciák, fesztiválok, sportesemények), versenytársak árazása, az adott napra már beérkezett foglalások aránya, lead time (mennyi idő van még a tartózkodásig), historikus kihasználtság ugyanazon a héten.
Manuálisan ezeket nem lehet napi szinten figyelni — sokféle adat, sok változás. A dinamikus árazás 2024 óta nem versenyelőny, hanem küszöb: aki nem használ ilyet, alulárazza magát a csúcsidőszakokban és túlárazza a holt időszakokban.
A statikus árlistával dolgozó tulajdonos minden hónapban veszít — vagy bevétel, vagy kihasználtság formájában. A kérdés csak az, hogy melyikben.
A három jelölt
Pricelabs (USA, 2014)
Talán a legszélesebb kontroll-paneles eszköz. Nagyon részletes szabálykészlet (min. ár, hétvégei prémium, last-minute kedvezmény, stb.), erős naptár-vizualizáció, kiterjedt analitika. A legnagyobb előnye a magyar piacon: kifinomult „Market Dashboard" funkció, amely a környékbeli versenytársak ADR és kihasználtság adatait mutatja anonim aggregált formában. Ára (2025-ben): 19,99 USD/ingatlan/hó.
Beyond (USA, 2013)
Egyszerűbb, vizuálisan letisztultabb. Auto-pilot logikájával kevesebb manuális beállítást igényel — a felhasználó megadja a min/max árat és a kívánt agresszivitást, a többit a rendszer csinálja. Nagy adatbázisra épít, de kevésbé granulárisan szabályozható, mint a Pricelabs. Ára: a foglalási bevétel 1%-a (jutalékos modell), vagy fix 19 USD/hó/ingatlan választható.
Wheelhouse (USA, 2014)
A legfrissebb hatású felülettel, és a legszofisztikáltabb gépi tanulási modellel. Erős a kis ingatlanszámú, prémium szegmensben — portfólió-szintű stratégiákban viszont kevésbé fejlett, mint a Pricelabs. Ára: 1% jutalékos vagy fix tier-ek (39 USD/hó-tól).
A tényleges eredmények
Az alábbi RevPAR-eltérés a 12 hónapos átlag (2024 augusztus – 2025 augusztus) az ugyanazokra az ingatlanokra, eszköz-váltásos összehasonlítással (3 hónap minden eszközzel, plusz 3 hónap manuális kontroll).
| Eszköz | RevPAR vs. manuális | Beállítási idő | Heti karbantartás |
|---|---|---|---|
| Pricelabs | +12,4% | 4–6 óra/ingatlan | 30–45 perc |
| Beyond | +9,7% | 1–2 óra/ingatlan | 10–15 perc |
| Wheelhouse | +8,2% | 2–3 óra/ingatlan | 20 perc |
Forrás: ST Management belső A/B-teszt — a 150 kezelt lakásunkból 16 ingatlanon, 2024-2025. RevPAR = Revenue per Available Night. A „manuális" baseline egy heti felülvizsgálatos, kézi árlista volt.
Mikor melyik passzol?
Az alábbi profilok azt mutatják, melyik eszköz melyik portfólió-típushoz illik leginkább — nem azt, hogy Önnek kellene naponta eldöntenie és kézben tartania, melyik fut éppen jól.
Pricelabs passzol, ha…
- 3-nál több ingatlana van, és időt is szán az optimalizálásra
- van, aki (saját csapat vagy megbízott partner) naponta ránéz a beállításokra
- fontos a piaci benchmark — a Market Dashboard önmagában is megéri az árát
- különböző stratégiákat akar futtatni eltérő ingatlanokra (családi nyaraló vs. üzleti apartman)
Beyond passzol, ha…
- 1–2 ingatlanja van, és nem akar napi szinten ezzel foglalkozni
- a „beállítok és elfelejtem" típusú megoldás vonzó
- a jutalékos modell tetszik (siker-alapú díjazás)
Wheelhouse passzol, ha…
- egyetlen, prémium kategóriájú ingatlanja van
- fontos egy intuitív, modern interfész
- az AI-alapú döntéseket szereti hagyni a rendszerre
A választás nem az eszközről szól, hanem arról, hogy mennyi időt szán naponta az árazásra. Pricelabs szabad kezet ad, de fél órájába kerül naponta. Beyond elveszi a szabadságot, de visszaadja az időt.
A magyar piaci sajátosságok
Mindhárom eszköz USA-fókuszú, így néhány hazai sajátosságra figyelni kell:
- HUF/EUR árazás — érdemes EUR-ban árazni a platformokon (a vendégek többsége nem magyar), és a dinamikus árazó EUR-ban dolgozzon. A HUF árfolyam-ingadozás különben elnyeli az optimalizálást.
- Helyi események — Pricelabs ismeri a Sziget Fesztivált, Forma 1-et, Művészetek Völgyét. Beyond és Wheelhouse adatbázisa hézagos a kisebb hazai eseményeknél, manuálisan kell hozzáadni.
- Foglalási horizont — magyar és kelet-európai vendégek rövidebb előfoglalási idővel jönnek (átlag 18 nap), míg az amerikai algoritmusok a 30–60 napos USA-átlaghoz vannak hangolva. A „last minute discount" beállítását ehhez kell igazítani.
Amit ebből a tulajdonosnak érdemes elvinnie
Mindhárom eszköz működik — a különbség nem a szoftverben van, hanem abban, hogy valaki naponta hozzányúl-e. A Pricelabs adta a legjobb eredményt a saját tesztünkben (+12,4% RevPAR), de ehhez ingatlanonként heti 30–45 perc karbantartás tartozik, tizenkét hónapon át, kihagyás nélkül. Ez az a pont, ahol a legtöbb önállóan kezelt ingatlan lemarad: nem az eszköz hiányzik, hanem a rendszeresség.
A kezelési csomagunkban az árazás beállítása és napi karbantartása benne van — minden ingatlanon Pricelabs-szel dolgozunk, a mi licencünkön, külön költség nélkül. Önnek nem kell sem eldöntenie, melyik eszköz jobb, sem naponta ránéznie.